הנדסה עירונית

לאור מורכבות הפרויקט, עולה חשיבותו של מפקח תמ”א 38 עבור הדיירים. שימוש במפקח בניה מנוסה תמנע תקלות בבנייה ותאפשר איתור וטיפול מוקדם בליקויי בנייה, תאפשר את רציפות הבניה, תוך התאמה בין התכניות המאושרות לנעשה בפועל.  

ניתוח התכנות הפרויקט, ריכוז הדיירים, הסבר על חשיבות הפרויקט, בחירת הקבלן המבצע והגורמים המקצועיים המלווים, לכל אלו ועוד חשיבות מכרעת בהצלחת הפרויקט ועדיף שהעומס לא יוטל על כתפי וועד הבית אלא על מומחה חיצוני.

צו בית מסוכן מוטל ע”י הרשות העירונית למבנה שיש בו ליקויי בניה חמורים, הצוו הוא פלילי ויש להסירו ע”י טיפול במפגעים והסרתם בפיקוח הנדסי ועל ידי בעל מקצוע מנוסה.

בדק בית היא בדיקה שעושה בעל מקצוע מורשה, לכל מערכות הבית. הבודק בוחן את מערכות המים, האיטום, החשמל, הריצוף, הצבע, ואת כל מאפייני הבית על מנת לבדוק אם ישנם ליקויי בניה מעבר למה שהרוכש מסוגל להבחין בעין.
עורך בדק הבית בודק אם כל נתוני הבית עומדים בתקנים השונים של תכנון ובנייה, תברואה, חשמל וכל תקן אחר. במידה והדירה חדשה מקבלן, עורך הבדיקה בוחן גם אם המבנה מתאים לתוכניות המפרט של הבניין והאם מה שהובטח על-ידי הקבלן אכן סופק.

במסגרת פרויקט תמא 38 הקבלן המבצע זכאי לקבל את תוספת הבניה המותרת בתמורה לשיפוץ הבניה וחיזוקו, קודם ההחלטה לצאת לדרך יש לוודא מהו הפרויקט המתאים לבניין, חיזוק ותוספות, פינוי בינוי או בלית ברירה שיפוץ במימון הדיירים על מנת לוודא שהפרויקט אכן יכול לצאת לפועל, כמו כן כל נושא התוספות הינו מורכב וטוב יעשו הדירים אם יבחנו את האפשרויות הגלומות בבניין מבחינת החוק והאפשרויות ההנדסיות קודם היציאה לדרך.